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年初房企融资井喷背后:高成本、大规模、偿债高峰期将至

   日期:2019-07-19 13:22:56     来源:厚畛渠荣网    浏览:4410    评论:0    

2019年以来,房企虽然密集融资,但普遍成本较高。2月19日,融信中国公告称,拟发行2.07亿美元优先票据,票面利率11.25%,票据将于2021年到期。另一家闽系房企正荣地产近期融资频次也很高,且均保持较高的融资成本。

根据58安居客房产研究院跟踪监测,2019年房地产境内外债券还款总额相当于2018年两倍多。张波指出,在此背景下,房企生存压力持续增加,在融资侧有针对性、有重点地适度调整,可以有效避免行业出现大规模危机。

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值得一提的是,今年一批即将到期的债券,无论是选择回售还是延期,均面临成本上涨的情况。在融资难的背景下,房企往往会选择主动上调利率,目的是为了吸引投资者继续持有债券。“几年前的债和现在的利率水平相差比较大,现在快到期了,原先的投资者肯定不会接受原来的利率,自然而然就调整了。不上调的话,就要准备现金去回购,而且现在发行公司债的成功几率比以前低,发行的利率也许会更高。”一位大型房企匿名人士对经济观察报分析说。

事实上,在债券到期高峰期即将到来之际,自2018年底开始,已有个别小房企出现债券违约现象。2018年12月24日,银亿股份发布公告称,公司因短期内资金周转困难,未能按时足额支付“15银亿01”2018年已登记回售债券的本金约2.99亿元,发生实质性违约。

其中,境外债发行占比为67.6%,发行规模为740.4亿元,环比增加了141.9%,主要是中国恒大、碧桂园和禹洲地产等企业均发行了大额境外优先票据。尤其是中国恒大单月就发行了约合201.5亿元的境外优先票据。

Wind数据显示,截至到2月18日,2019年以来房企境内外发债规模已达1546.45亿元(国内816.51亿元,海外729.94亿元),超过2018年同期规模。其中,已公告发行的地产债数量98只,计划发行规模816.51亿元,分别比去年增加108.51%、86.63%。

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应在“领导带头”上下实功,防止命令式部署。“己所不欲,勿施于人。”通知重点是整顿工作作风,而改进作风的关键在领导干部。通知强调,调查研究、执法检查等要轻车简从、务求实效,不干扰基层正常工作。这是非常有针对性的举措。形式主义实质是主观主义、功利主义,根源是政绩观错位、责任心缺失。上面出现官僚主义,下面就会产生形式主义。在为基层减负上,“关键少数”在源头上带好头,改作风才会有劲头,树新风才会有干头。因此,领导干部要在以身作则上见行动,在整改落实上作表率,释放出上行下效的正能量。比如,在关键环节,强化主体责任,把量化的减负要求转化为实际行动,形成一级看一级的示范效应。

同策咨询研究中心总监张宏伟对经济观察报表示,2019年以来房企融资只是阶段性开闸,目前的融资规模相当于2018年上半年同期水平,但并不能认定这是地产融资环境的整体放松,“今年依然会延续去年紧缩的融资环境,尤其是前三季度。”

据悉,该笔3年期债券发行于2017年4月5日,根据规定,债券持有人有权选择在2019年4月5日将债券回售给发行人。今年新发行债券利息往往高于2017年的债券利息,发行人行使回售权的几率很高。因此,发行人主动大幅上调票息,意在鼓励投资者放弃行使回售选择权。

预计9月6日08时至7日08时,吉林中南部、辽宁中东部等地局地将有8-10级雷暴大风或冰雹天气,重点关注今天午后到夜间吉林中南部、辽宁中东部的风雹天气;此外,黑龙江东南部、吉林东部、辽宁中东部、四川东部、重庆、云南东部、贵州西部和东部、湖南西部和东部、江西西部和南部、安徽南部、浙江北部、福建南部、广西东部、广东大部等地的部分地区将有短时强降水天气,小时雨强为20-40毫米,局地可达60毫米以上。

北京大学文化产业研究院副院长陈少峰在接受北京商报记者采访时表示,客观来讲,成立两年多的阿里大文娱整体发展的状况并不是很突出,只在影业、票务等业务板块上有些比较亮眼的业绩,但是各个板块的业务衔接并不理想,“一方面关键还是在用人、建立团队上的问题,没有得力的人去做专业的事情;另一方面,就是整体定位尚不清晰”。

“虽然我觉得考不上,但浙音的校考还是会去试试的!”吕仲涛说。

海外债方面,根据Wind数据,2019年房企海外债到期规模将达225.80亿美元(折合人民币1529.66亿元),历史首次突破200亿美元关口。

数据存在差异的是称为“西台”的阿武町高地最高处的海拔。防卫省资料此前标为576米,而国土地理院为574米。

新华社悉尼6月12日电 澳大利亚纽卡斯尔大学的一项新研究显示,塑料污染已经侵入到人类体内。全球人均每周摄入近5克的微塑料,等同于一张信用卡所用的塑料,每年人均摄入量约为250克。

12日凌晨6时35分,“捆绑船”顺利通过沱江三桥。5分钟后,在经过沱江一桥时撞上桥拱肋,“捆绑船”被撞开变成三艘,其中一艘当场沉没。另外两艘向下游漂了10分钟后,在通过沱江二桥时与桥墩发生擦沉了一艘,最后一艘继续向下漂。‘川海巡288’跟踪这艘采砂船继续向下游驶去。

另一方面,近期房企的融资成本依然高昂,个别房企新发行的美元票据利率甚至超过了10%。禹洲地产财务总监兼公司秘书黄展鸿对经济观察报表示,目前房企的融资成本远比2017年和2018年初的时候要高。

从用途来看,近期房企发行的债券多数用于偿还旧债。一位中型房企财务总监对经济观察报表示,目前房企获批的公司债用途也只能用于“借新还旧”。

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记者了解到,港珠澳大桥开通首月,口岸单日出入境车辆呈阶梯状上升,进入去年12月,车辆数量趋于稳定。边检部门表示,受粤港私家车免加签政策影响,今年3月与5月珠海口岸将迎来新一轮车流增长期,届时港珠澳大桥的“公路”属性将愈发凸显。

Wind数据显示,未来五年房企海内外合计债务到期规模达2.93万亿元,其中2019年到期债务为6178亿元。从2019年开始,未来五年房企国内债券到期规模达2.14万亿元。其中2019年、2020年偿还规模分别达4648.80亿元、4430.66亿元,2021年债务规模更是达到7155.06亿元。计入短期债券后,上述数字还将更高。

当天,以色列总理、利库德集团领导人内塔尼亚胡将在耶路撒冷投票。蓝白党领导人甘茨将在以色列中部城市罗什艾因投票。

一年来,中央和各级纪检监察机关始终自觉同党中央保持高度一致,坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,贯彻落实党的十九大全面从严治党战略部署,一体推进不敢腐、不能腐、不想腐,驰而不息深入推进党风廉政建设和反腐败斗争,在十九届中央纪委三次全会召开之际,向全国人民交上了一份亮丽的答卷。

来源:中国日报网

虽然成本高昂,但2019年初开发商融资还是迎来了一个小高峰。克而瑞数据显示,1月房企境内外发债总量大幅增加,达到了1095.79亿元,环比上升91.8%。创下2018年以来融资历史新高。

芒格则提到了新加坡建国总理李光耀说过的一句话,“看看什么是行之有效的,然后去行动吧”。

2019年,中小房企要面对更大的生存压力。恒大研究院的最新报告指出,龙头房企杠杆水平最低、短期偿债能力好且债务结构合理,发生风险可能性最小,而小房企杠杆水平最高,短期偿债压力最大且高度依赖短期债务,财务稳健性最弱。

在此期间,可燃冰试采平台遭遇了今年第2号台风“苗柏”正面袭击,台风未对平台安全及试采工作造成影响,可燃冰保持平稳持续产气。我国通过可燃冰勘查开发理论、技术、工程和装备的自主创新,最终超预期完成试采工程目标,取得可燃冰试开采的历史性突破。

例如,2月15日,福建阳光集团有限公司宣布,现有美元债券FJYango6.8504/05/20的票息将由当前的6.85%上调至12.0%,2019年4月5日起生效。这意味着这笔债务的成本接近翻倍。

同时,2018年末公司流动资产余额为2133.41亿元,其中存货1608.35亿。参照2018年88%的销售回款率,金科预计2019年度销售回款1320亿元,完全能覆盖一年内到期的金融负债。

1月底,绿城中国发布公告,将发行4亿美元三年期不可赎回优先永续票据,初始分派率为8.125%,这笔债务主要用于偿还绿城中国现有债务及补充公司日常运营。

克而瑞报告指出,目前房企融资成本依然处于高位,1月房企平均发债成本为6.98%,环比下降0.17个百分点。境外债融资成本达到了7.86%,环比增加了0.32个百分点,使得整体的融资成本依然处于最近几年来的较高水平,企业融资成本压力仍在。

近期房企密集融资的背后,是逐渐加大的偿债压力。多位受访人士对经济观察报表示,2019年是房企偿债高峰期之一,多数房企面临较大的债务压力。

二是“全科”培养。我曾经工作过的学校有许多中师毕业的同事,他们虽然学历不高,却号称“万金油”,什么学科的教学都能拿得起、放得下。有些担任语文、数学等主科教学的教师,现已成为当地有名的学科带头人或教学专家;即使担任体育、音乐、书法等小学科教学的教师也成就斐然,与科班出身的教师相比毫不逊色。

消防员现场灭火 刘栋 摄

“整体而言,健康稳健的企业的融资渠道还是畅通的。”黄展鸿说。

2月20日,正荣地产发布公告称,2.3亿美元2021年到期的优先票据于香港联合交易所发行上市,年利率为9.8%;1月16日,正荣地产公告称,额外发行1.5亿美元2020年到期的优先票据,年利率10.5%。

提案指出,2018年4月13日以来,海南着力实行更加积极、更加开放、更加有效的人才政策,不断创新人才引进培养机制,全面提升人才服务保障水平,人才工作呈现新格局。“特别是在制度设计方面,围绕贯彻落实《百万人才进海南行动计划(2018—2025年)》,配套出台了涵盖人才引进、培养、评价、流动、激励、服务保障等方面的一系列人才政策,基本形成了层次清晰、相对完善、务实管用的人才政策体系。”

2月份以来,房企境外融资更加密集,仅在2月19日,融信、佳兆业、龙光、华润、华夏幸福等房企均宣布发行境外债券。张波表示,主要有两方面因素在推动,外因是融资环境逐步转好,内因是房企具有强烈的融资需求。

每个人的体质是不一样的运动也因人而异,对于心梗患者来说如果剧烈运动的话容易出现心力衰竭,在正常情况下,应该是每天运动40分钟,每周要达到4到5天运动量。

虽然房企融资规模持续走高,但也有部分房企的融资受到了限制。据不完全统计,最近1个月,包括滨江、宝龙、红星美凯龙在内的7单房企ABS被中止。

“我已经跟儿女说好,在我过身后将骨灰撒在纪念花园。”75岁的练太太在3月底参加一场“身后安排资讯讲座”时说。该讲座由食环署举办,内容包括绿色殡葬。

“房企融资整体难言乐观,相比2018年融资难度,2019年融资会呈现适度定向式放松,但这并不代表房企在2019年融资无虞。”张波分析说。

马云出席会议时表示,做公益不是为了做给别人看,而是你自己相信,参与公益,自己才是最大的、真正的受益者。

1日,美联社公布了一段监控录像,录像记录下了巴西米纳斯吉拉斯州矿坝决堤事故发生时可怕的一刻。从视频中可以看到,远处的矿坝在决堤时扬起了大片的沙尘。随后,近处可以清晰地看到矿坝中淤塞泥浆从画面左侧倾泻而下,淹没大片土地。事发时,画面右侧一列正在运行的火车在泥浆的巨大威力下被冲毁掩埋,还有两辆汽车也难逃被泥浆覆盖的命运。

1月6日,记者登录MOMO发现,该女子已经将涉及此事的动态信息删除。综合她的个人注册及动态信息,显示其为已婚,自称婚庆行业从业人员。“这里是我发泄黑暗能量的地方,你别往枪口上撞。”她在个性签名中说。

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58安居客房产研究院首席分析师张波则对经济观察报表示,短期的融资高峰并不代表对房企融资监管的放松,公司债获批增长的确会缓解部分房企的短期资金压力,但从国家对于房企资金的监管来看,并未出现松动的明显信号,在大概率上依然会维持对于房地产行业资金的严监管。

一些规模相对较小的房企在境外发债的成本则相对更高,1月9日当代置业发行的境外优先票据,利率达到了15.5%。同策研究院数据显示,1月房企发行了11笔中期票据,其中10笔是美元中期票据,合计37.5亿美元,折合人民币251.7亿元人民币,除了当代置业外,其余债务利率均在7.13%-9.125%之间。

禹洲地产2019年以来已经进行了三笔融资,其中两笔美元优先票据的利率分别为8.5%和8.625%。

2019年春节后,房地产企业又迎来一波发债潮,大有“井喷”之势。包括碧桂园、中国恒大、中国奥园、融创中国、融信中国、正荣地产、禹洲地产、绿城中国、世茂房地产等数十家房企密集发债。

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