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鸿升登入注册 - 龙光地产:盈利能力强 销售费用同比大增!

发布日期:2020-01-11 10:55:32 查看次数: 1100 

核心提示: 上半年,龙光地产实现营收270.47亿元,同比增长78.3%,归母净利润51.28亿元,同比增长49.44%。龙光地产半年销售金额在克而瑞销售排行中位列第35位,为453.1亿元,较去年同期上涨27.7%。2018年数据显示,龙光地产平均融资成本为6.1%。规模与盈利方面,龙光地产规模优势不是很明显,盈利能力凸出。龙光地产的销售毛利率34.76%,三费较去年同期均有所增加,其中销售费用同比大增15

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鸿升登入注册,在持续控制政策下,住宅企业发生了什么变化?房地产行业真的进入严冬了吗?房企真的欢迎“残者为王”的局面吗?财经上市公司研究院梳理了上市房地产企业的主要经营数据,带你去窥探领先房地产企业在“冬天”的变化和反应。探讨了房地产企业从融资、征地、销售、土地储备、债务偿还和利润等方面的变化。

本期,财经上市公司研究院梳理了龙光房地产今年的经营业绩,并将其与去年同期的数据以及50家主流上市房地产企业的经营数据平均值进行了比较。同时,根据房地产企业发展业务的整体业务模式和运营流程,参照主流评级体系,对运营指标进行分类并给予相应权重,从四个方面对龙光房地产今年以来的“测试结果”和“变化”进行评价。

上半年,龙光房地产实现收入270.47亿元,同比增长78.3%,母亲净利润51.28亿元,同比增长49.44%。至于高中入学考试的成绩,龙光房地产的整体表现较好,总分为a。业务发展的成绩较好,“高中入学考试”的成绩为a,盈利能力储存在土壤中,成绩为a+,综合表现相对均衡。

在基础业务方面,龙光房地产2019年上半年获得土地263亿元,土地面积416.6万㎡, 2018年上半年获得土地119亿元,土地生产率大幅提高。龙光房地产的半年销售额在凯瑞的销售排名中排名第35位,为453.1亿元,同比增长27.7%。征地强度(征地数量/出让数量)达到0.58,平均出让价格与平均征地价格之比为2.12。然而,该公司的库存周转率相对较高,并有所加快,从去年同期的0.27进一步升至0.29。

从财务上看,龙光房地产今年的平均中期融资成本为2018年的6.1%,低于主流上市房地产公司的平均6.44%。根据2018年数据,龙光房地产的平均融资成本为6.1%。截至上半年,公司净负债率不高,为65.4%,低于行业平均水平99.62%,与去年年底的63.2%基本持平。

目前,龙光房地产共有货币资金+限制性资金383亿元,短期债务111.11亿元,长期债务435.01亿元。短期偿债压力指数用于评估一年内住房企业的债务压力。龙光房地产的短期偿债压力指数为0.29,明显低于主流住宅企业0.66的平均值。

从规模和盈利能力来看,龙光房地产的规模优势不明显,盈利能力突出。2019年上半年,龙光房地产总资产1915.09亿元,净资产412.49亿元,土地储备价值7520亿元(按当期平均销售价格乘以土地储备面积计算),股权土地储备价值5640亿元,预付款(合同负债)201.4亿元。其整体规模处于主流住宅企业的中间。

龙光房地产的总销售利润率为34.76%,三项费用与去年同期相比有所增加。其中,销售费用同比增长153%,净销售利率为19.56%,高于主流住宅企业16.5%的平均水平,半年的净资产收益率为16.81%,明显高于行业9.8%的平均水平。

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